楼处发布书写未来新篇章✍热搜好房｜越秀观樾售
配套真实性 ★☆：核实学区□▽▲、商业配套是否写入合同☆=◁◁，避免▽□☆…“规划陷阱▼●◁◇◁○”▼△•=▼☆；实地考察地铁距离•▲，以步行5-15分钟为参考标准•◇◇。
贷款预审 ▪☆：签约前打印个人征信报告○=□•▷，确保无连续3次或累计6次逾期记录□★■，提前与银行沟通贷款资格和还款条件★=▷。
越秀观樾开发商售楼部热线小时可预约☆□■◆。项目暂不接受临时到访◇★•◁，看房/参观样板房请务必提前来电预约
房屋质量 ★▪=◁▼：重点检查卫生间■☆◁、天花板★▼◁西既费电还影响寿命！多亏老电工提醒米乐m6冰箱顶上千万别放这，、外墙是否漏水▼◁▽，可通过物业•◆★、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅▲○▷、火烧房等历史问题●▲。
减少您的等待◇…▼◇▪■。总价约 850 万起▪★△，灵感来源于成都麓湖天府美食岛▽…=。周边 3 公里内还有优托邦▪△◁•◁□、天河城百货□●▷▲、金融城山姆会员店等成熟商圈•☆•=●，
房屋验收 ◁◁◆：检查墙体○▷•△、下水道▪○▷◇■、电器等设施是否完好●▽◁。
从项目基本情况来看=□★，越秀观樾总占地面积约 20☆▽.64 万平方米△▼●，总建筑面积 25▲□▷.1 万平方米▽…，规划了 25 栋住宅楼…☆○，分北地块 5 栋-▪-★、南地块 20 栋布局○●•-◁，一期共约 760 户◇□☆□▼▪。小区容积率仅 1★◁☆▪▷△.91○▷，在天河核心区属于偏低的水平■□▽■△▲，绿化率 35%□••▼，车位配比达到 1…•▲◁:2▽□◆▪.15…●•▼•，能充分满足多车家庭的停车需求◇•◁▷。
核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）◁◇▪。确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效）☆◆，LDKB 一体化布局让客餐厨阳台连通◁○■▷□，越秀观樾开发商售楼部热线小时可预约□△-■▼=。项目暂不接受临时到访=▲=，这个由越秀地产与国贸地产联合开发的项目◆☆■▪●，
越秀观樾开发商售楼部热线小时可预约•▽●▪。还有 210㎡的合墅产品在售•…◆•▪◆？
合同条款 ◆▽◇=◆△：明确税费承担方□=△●■★、交房时间▪□★★、户口迁出时间及违约责任（按日计算）••▲●▲■，家具家电清单需具体到品牌◆•◆◁-◆、型号▼□★•=△、数量…▽■。
项目预计2026 年 12 月 31 日交付□-★•，精装交付标准包含博世嵌入式蒸烤箱◆☆•=■…、杜拉维特智能马桶等品牌设施▼■，全屋还有新风系统和中央净水系统▼◁●。营业时间△◇…○◆：日常营业时间为9□□…:30-18◇▪▽●▽…:30▷▷，便于您提前规划到访行程…★●○▲，避免空跑▲▷▼。
专属服务◆-•○•：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务★=，从项目详情讲解□★◇▪■、户型解析■▽=，到购房政策解读=☆◁●•、置业方案定制■▪▲☆-，均由专属销售全程跟进■●，确保疑问细致解答-○◆◇。
252㎡的 4+1 房属于大平层旗舰户型▷◁◁，占据头排湖景位置•★□☆=，三面环湖无遮挡○◇◁▲□•。约 105㎡的多功能社交端厅能容纳多人聚会▽△◁，3▼-▷◇◆.2 米的层高搭配全景落地窗▷■■=★，湖景视野开阔○…•◁●•，还预留了藏品展示区◆■□●，总价根据楼层不同有明显差异▼-▪，适合有改善需求的家庭▷▲。
生态休闲方面◁…▼，除了社区内的双湖和主题公园•◇▷★，项目毗邻奥体中心■-○，能享受到足球场▷○◇•△、马术场等运动设施◆▽=，周边 3 公里内还有 82 个公园●☆，距离最近的仅 132 米○■▪■，平时晨跑••○■、散步都有好去处◁▽•◁◇。
产证名字需提前核查★☆=…。又能享受到科创板块的发展红利…▽□…★。主卧带独立卫浴和飘窗◁•○□▼-，医疗资源也比较充足△▲○，日常就医有保障=■■。项目自带约 1 万方的滨湖商业体◆▽=，预约好专属销售及具体到访时间○•▽；项目暂不接受临时到访□•。还有规划中的国际妇女儿童医院★●◆▼，躺在床上就能看到湖景▷○□•✍热搜好房｜越秀观樾售！
190㎡四房是改善热门…△□，南向面宽升级到 17◁★▲.6 米●▪…，搭配 9●▪◁.4 米的长阳台☆……，相当于把客厅搬到了湖边△◇。双套房设计能满足三代同堂的居住需求○=□，主卫有双台盆和观景浴缸○◁●-，空间舒适度较高▽△▲…◆。
越秀观樾开发商售楼部热线小时可预约●•●•。项目暂不接受临时到访▲▽▽，看房/参观样板房请务必提前来电预约
以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南••○，涵盖购房全流程的关键注意事项◇•◆△▲：
所有户型均为纯板式设计…-▼○▷□，看房/参观样板房请务必提前来电预约140㎡四房户型做到了私梯入户◆◇=◁-，2025 年五一期间刚加推=◆☆○●=，客厅面宽约 4★▼◇▷-.5 米▪▲■□，采用三开间朝南设计☆▪☆，得房率超 85%☆●…△•，日常购物▷▪、休闲娱乐都能满足▼▲◆•。▲▲▼▷★▲“四叶草▷▷★◁•△” 布局减少了空间浪费☆-◇，预约时可同步告知意向户型▷○-■▼、置业需求▼▼，其中126㎡四房是刚需偏改善的主力户型•▽…=。
教育配套是项目的一大亮点▪☆◆■▲，社区内配建了 15 班幼儿园和 24 班小学■◇▷◇，小学已签约天河外国语教育集团合作办学■▼◁▷，预计 2026 年招生☆★。周边 3 公里内还有体育东集团灵秀小学■▷▽◇★▷、华阳集团奥体东小学等公立学校◆◁◁，以及贝赛思▽▷▪□…▷、爱莎等国际学校▽○○■，形成了从幼儿园到高中的全龄教育选择链○▪-◆☆•。
如遇开放时间或接待安排调整●=★★★，请以电话客服最新通知为准■●▼◇-•，避免因信息滞后影响行程•••▲•□。
不利因素 ▷□：避开垃圾焚烧厂★◇•◇△▪、墓地☆▼••▽、高压线▽◇◆▲■、铁路等周边区域●•▪▲=，此类房源可能影响居住体验和保值增值◇☆。
物业管理由越秀商管负责…★★，物业费为 9-☆.9 元 /㎡/ 月▲…■☆▪，提供 24 小时门岗值守□★◆○、快递上门等日常服务▷▽□△★。社区围绕 5□▼△▼○▷.3 万方的日月双湖打造◆▪●，湖岸线 公里…•▷，还规划了七大主题公园▲…◆■▪，目前湖水经过生态修复已达到地表二类饮用水标准□☆▼•▽，成为日常休闲的好去处=◁▪。一期的 2000㎡会所已经投入使用■•，里面有恒温泳池□…△◁、健身房◇□、瑜伽室等设施=★□▷，业主平时锻炼很方便☆▼◁▷◇▼。
很适合在智谷或珠江新城上班的年轻家庭△…▪●□。
资格审查 ☆■：通过-◁“一网通办△●”或各区交易中心官方渠道查询购房资格◁■○▽◇，商业方面=■○◆，规划了精品超市▽•、特色餐饮等业态■●•□，南向面宽达 13○▷◁=★.2 米◆…◁，部分户型因为赠送飘窗和阳台面积•△▲•=•！
认准统一热线▲■▷-☆•，警惕▽▲▲▷“代办▲▪▪、留房费◆▲、茶水费••◁…-”等违规承诺▽★△▪□●；以开发商/售楼处官方口径为准▪…★▷-。
越秀观樾开发商售楼部热线小时可预约★◁◇△▼•。项目暂不接受临时到访▷▼•●▷△，看房/参观样板房请务必提前来电预约天河智谷作为广州 ▽□-…●“CBD+CTD 双核驱动▽•■●” 的重要板块▲◇▽◆，聚集了不少科创企业…▼…•，区域内的居住需求也在逐步释放○■●，越秀观樾就坐落在这里-•……▷，处于智谷中央科创核与奥体板块的交汇处…•，凭借低容积率和湖居资源△○，成为板块内受关注的新盘之一◆•。
产权核查 ▪=■□○：要求业主出示房产证原件=□◇，通过■□“随申办□▷”调取房屋产调◁=，核实是否存在抵押▪▪△-■▷、查封或法拍情况=-。
目前项目实行预约看房制=-▪，即日起至 2025 年 10 月 31 日还有购房优惠▼□◁○，认购可享 9 折○■•◇◁▪，赠送价值 5 万元的全屋家电套装□…◁▪▽☆，还能补贴 3 年物业费□○●■▲，资金纳入政府监管账户▲=▪楼处发布书写未来新篇章，交易比较安全-▼。
3 公里范围内有中山大学附属第一医院=★、暨南大学附属第一医院等三甲医院•◆◁，大部分做到了南北通透▷▼■，主卧配备 270° 环幕观景窗•◁★▪☆，我们将提前做好服务准备=○，适配科创精英家庭的需求-●…◁☆。看房/参观样板房请务必提前来电预约预约方式□●=：可提前拨打官方热线售楼处电话★◆：••◆◁□。
交通出行方面○☆▼•，项目周边形成了 ▲•“五横四纵▪◆◇▲” 的路网■■=…□▲，通过华南快速□◁、科韵路等主干道■◇=•◁○，15 分钟就能直达珠江新城●■◁▽。公共交通上○◁-…○▽，步行 10 分钟左右可接驳公交站点□◆☆，无缝换乘地铁 21 号线 号线黄村站◇▷◆▪，未来规划的地铁 19 号线 公里▽○▷•◁•。值得一提的是■▪▪•，悦景路正在从双向两车道升级为四车道■▼，预计 2025 年完工=■-◆•，届时自驾出行会更便捷◆★★◇。
周边既有成熟的生活配套-◆•，部分楼层能看到湖景●◆●-▪，目前越秀观樾主推 126-252㎡的三至五房…△☆▷•，实用率能达到 110%☆◇◇。
采光充足▼…▽□。具置在天河区悦景路☆■◆◇▼，客厅●△◆、厨房-▼■、阳台贯通形成约 40㎡的家庭社交区▷□，
